鄉林今年南、西區將續推臺中新案 總價低於千萬來迎戰首購市場
2016開春後，從國際經濟局勢及國內政局觀察，臺灣景氣最壞狀況已過去，市場將在Q2落底，Q3反彈回溫，新總統蔡英文520即將走馬上任，許多施政藍圖和重大建設計畫要加速推展。在嘉義已有故宮南院前提下，個人相當支持遷都臺中或立法院遷建臺中的主張，以均衡北中南三地發展。
「蔡總統」日前視察臺中時，提出大臺中是下個世代台灣產業跟經濟發展的重鎮，她還將臺中定位為「智慧機械之都」及「航太產業基地」，且強調是國家級戰略，他很推崇這些新思維，期待新政府在創新與升級的魄力與遠見，相信未來對臺中將帶來全新的視野和氣象，針對遷都大臺中或立院遷建臺中的議題，他近期將找機會向蔡總統提說帖。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，由於全球石油價格已逐漸穩定下來，中國大陸房地產政策仍持續放寬，美國與英國都在復甦，歐洲金融市場持續寬鬆，逐漸好轉，他預估臺灣經濟也會隨之好轉，預估第二季落底後，景氣可望從第三季回溫復甦。
面對中國調降銀行準備率、歐盟持續寬鬆，日本實施負利率等貨幣寬鬆政策，臺灣去年也已降息兩波，市場預期央行本月底續推第三波降息，賴正鎰預料影響台幣貶值，擴大匯差，將有助於出口，金管會最近也宣佈檢討調降住宅放款風險權數，且利率維持低檔，房市受惠，很快可以在第三季以後撥雲見日。
賴正鎰指出，大陸最近放寬一、二線城市房貸頭款成數，在北上廣深等一線城市，最近房地產迅速加溫，甚至出現日光盤情況，他建議政府因應多國都在調降利率，銀行房貸應延長為25年甚至30年，房貸利率應再降至1.8％左右，不僅減輕已有房貸者的壓力，相對於想買房者來說，更是一大好消息，「符合市場期待」。
根據統計，全臺六大都會區去年的平均購屋比為3.5％，也就是每百戶家庭僅3.5戶購屋，不過，從六都的桃園市購屋比5.1％居冠，臺中市家戶購屋比4.8％，緊追在後，且明顯優於六都平均值3.5％來看，房市買氣仍居全台最旺！
臺中市去年房屋買賣移轉棟數44247棟，家戶購屋比熱門區域前五名分別是西屯區、中區、北屯區、南區及南屯區，北部建商像是大陸建設、遠雄及興富發、寶佳、麗寶等插旗臺中熱度不減。
另根據中市地政局統計，臺中市今(105)年1-2月不動產買賣移轉登記案件全市共計4,590件，其中建物移轉棟數共計3,690棟，房屋買賣交易熱區前五名是北屯區、西屯區、南區、大里區及太平區。
賴正鎰認為，這是因為臺中市近年公共建設陸續到位，人口成長幅度與「購屋家戶比」始終保持在六都前二名，不少外地建商跨區到臺中推新案有關。
鄉林長期深耕臺中，除續推科博館園道「鄉林美術舘」外，因應首購市場需求，這兩年將是小宅當道，鄉林將以合建方式，先後在南區及西區推出小坪數產品。
他說，去年因房地合一實施在即，全臺推案量年減10％、讓利約5％，造就下半年新成屋、中古屋熱銷潮，而今年房市將有二大現象，一是大坪數稀有，低總價小宅當道；二是建商願繼續讓利，貸款條件放寬利率再降，讓全民有感。
2月初南臺灣地震後，購屋大眾開始偏好樓層適中、戶數單純的住宅產品及透天建案。而在臺中都會區大坪數土地難覓，加上大型都更案推動曠日費時，小型合建案成為目前建商購地自建自售之外另一選擇。
鄉林建設今年看準自住首購剛性買盤需求強勁，計畫在臺中市南區及西區以合建方式，推出坪數在25坪～45坪之間的兩房首購型精品小豪宅，總價千萬以下的親民價格，以迎合年輕族群需求，二案總銷金額約25億元。
賴正鎰預估今年房市呈現「價量漸穩」格局，他並指出，震後老舊建築物安全問題備受關註，將會刺激一波換屋潮。
尤其台灣處地震帶，鄉林建案防震措施採高度標準，結構施作SOP化，鄉林集團所屬的太裕營造及品保部門，向來採行嚴格三級品管控制，施工品質穩健，以往首購族僅重視房價及地段，震後大家重新思考建築物防震結構之重要性，他認為在總價市場之中，品牌與信譽也是房市景氣低迷時能夠勝出的關鍵。
