房地合一明年即將實施，台灣部分投資客選擇轉往海外，並選定投資報酬率超過6％的度假型Villa，或國際級酒店配置及服務的中大坪數公寓為標的物，且度假型Villa別墅或酒店式管理的行館公寓，也讓長租型的客人趨之若鶩，創造了高出租率，在市場需求高過物件數量下，也引發新一波投資熱潮。
以新台幣3千萬元左右的價格，就可以在中國主要城市，投資一間近40坪的國際酒店公寓，不僅可共享利潤，平均投資報酬率更可達6％～8％左右。像是涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系，相對穩健、無風險。
台灣鄉林不動產研究室長期派人到四季酒店集團與半島酒店集團在上海，北京等地的頂級酒店式公寓項目考察，結果顯示，投資國際酒店公寓的買主，除了擁有產權，還具備「自住、出租、轉售」三特色，買主可委託有經驗的飯店管理公司協助出租管理與房屋維護，除了當作度假小屋，享受酒店設施與尊榮服務，還可藉由租金換取長期投資的利益，或是轉售賺取差價。
以四季與半島酒店近年經營國際酒店公寓經驗來看，平均投資報酬率可達6%～8%以上，是國內有意投資海外房產朋友、或是有公司駐地在南京附近城市需要長租飯店或公寓的企業主不錯的選擇。
個人分析，上海、北京、深圳等一線城市，高端酒店公寓的出租率平均90%以上，經濟快速成長的南京緊跟在後，南京又是長三角經濟帶中，僅次於上海的國際城市，越來越多國際企業進駐，可預期海外外派人數大增下，住的需求實屬迫切。
目前南京只有仁恒國際公寓酒店是服務式公寓以及少數的五星級酒店，如金奧費爾蒙酒店、威斯汀大酒店、希爾頓酒店、索菲特銀河大酒店、金陵酒店等，唯獨缺少酒店級公寓的頂級服務。在供不應求的情況下，預料南京酒店式公寓的租金將呈現倍數翻漲，成為投資人另一個投資標的。
以鄉林集團在7月開始公開預售的「南京涵碧樓行館」為例指出，該酒店公寓分為「行政套房」與「總統套房」兩大類，行政套房都是36.36坪，售價新台幣2880萬起，總統套房則從57.57坪到75.75坪不等，價格則從4560萬元到6000萬元不等。
這樣的價格在台北市區可能只購買一戶屋齡20年、20～30坪不等的老舊公寓，根本買不到新建案，尤其在房地合一新制實施後，未來投資海外酒店式公寓，自然是新選擇。而南京涵碧樓行館第一波也只會有100戶，名額有限，投資門檻雖不高，但為維護涵碧樓酒店品質及生活層級，將會設立購買人資格審查機制。
鄉林集團在南京長江大道旁的綜合開發案，包含涵碧樓酒店、涵碧樓行館(國際級酒店公寓)、大型商場及商用辦公大樓，就在南京青奧中心旁，這裡已形同是台北的信義區，且緊鄰長江邊及綠博園，「涵碧樓行館」，享有涵碧樓酒店等級的管理與設施、比照涵碧樓尊爵會員的權益，在正式開盤前就造成熱烈詢問。
有意投資者中，其中六成是南京與周邊昆山、蘇州等地的台商企業主，他們認為，當地租一天酒店行政大樓就要新台幣3萬元，若可自購自用，不用還可出租分攤購屋成本，不失為當地需要長租公寓企業主的最佳選擇。
