賴正鎰：台灣以新北、台中都更與合建為主 大陸房產開發優先
鄉林集團董事長賴正鎰今天說，鄉林去年受到房地合一及總統大選等因素影響，營收為48億元，今年因應國內外新局勢快速變化，集團將採「略趨保守」的經營策略，今年台灣5個新推案總銷為115億元，今年大陸推案量為122億元，兩岸合計為237億元。而大陸可推預售案採分年分期推出，現有三案約800億元。
賴正鎰說，由於台北市大幅提高公告現值接近市價，墊高土地成本、加上菁華地區一地難求，建商普遍轉向新北市或桃園市及中南部推案，或改走合建或都更方式推案，自持土地的比例減少，以降低開發風險、維持固定營收及利潤，不過如有低於市價行情的土地，鄉林也準備進場購地；大陸方面，除了酒店開發案外，也會開發住宅用地推案。
在商品規劃上，由於首購的市場需求仍強大，猴年房市大坪數產品日漸稀有，除了頂端的豪宅商品外，鄉林也會針對首購客層或首換族推出2房、3房，20至50坪商品，總價親民且符合少子化家庭的居住需求。
在地段方面，尤其是有捷運經過的區域，仍是最保值的燙金門牌。在機場捷運通車後，新北市及桃園市應是北部首選，台中捷運綠線及台鐵高架化明年都將完工通車，在台中市南區也將開發首購住宅案。
據統計，新北市淡水、板橋、新莊是2015年新北市房屋買賣移轉交易前三名地區，移轉棟(戶)數分別是5680戶、5131戶及5050戶。若依去年12月份的單月交易量來看，三重則是以成長616件，成為移轉案件增加最多的熱門地區。
內政部統計也發現，去年台灣新人結婚對數共計15萬4346對，較前年增加5059對(年增3.4％)，預估今年結婚成家的購屋需求相對往上升。
賴正鎰說，鄉林今年在台灣推案部分，包括新北市板橋、新莊A、B案及台中市南區，先後推出4個合建案，另規劃許久的萬華都更案今年Q4正式啟動，預估今年五個新推案的總銷約115億元。
大陸佈局部分，繼青島之後，南京涵碧樓綜合開發案的商辦及酒店式公寓「涵碧樓行館」，今年三月即將上樑，目前已在潛銷當中，明年初可交屋。
而規劃多時的成都「涵碧天下」項目即將推出，借助成都「北改政策」的東風，在鳳凰山公園旁打造集高端涵碧樓酒店、寫字樓(商辦)、服務式公寓及公園景觀華宅、風情步行街為一體，首推第一期約31萬㎡，Q2進場潛銷，今年底上樑。
賴正鎰表示，大陸一胎化政策從今年起完全解禁，預估首購與首換的剛性需求將會超過前幾年，他更看好大陸房產市場，加上大陸實施一帶一路、亞投行及中日韓FTA談判成功，外商及外資的進駐，預估商辦需求量大增。
另外，在台積電可望在年關前確定進駐南京市，建置12吋晶圓廠，甚至機會帶動台灣上下游供應鏈廠商一起帶隊到南京投資，未來在南京創造的群聚效應，大量廠商及中高階主管或台幹等白領進駐，可吸引至少一萬人科技人才進駐，加上每年增加的2000位外籍人口，將迅速帶動南京的商辦及酒店管理式公寓的住宅需求，鄉林看好南京地產發展，也正在南京江北新區覓地。
法人指出，鄉林今年將有士林的鄉林左岸、蘆洲的鄉林淳詠等完銷新案交屋；另有鄉林玉川、鄉林靜安、鄉林靜朗、鄉林大境、鄉林美術館、鄉林皇居等新成屋繼續銷售，海外則有涵碧樓酒店，青島涵碧莊園別墅，南京與成都房產與商辦。
| 臺灣推案案名及總銷 | 海外推案案名及總銷 | ||||
| 1 | 新北市板橋新都段(合建) | 30億元 | 1 | 青島Villa獨棟別墅 | 30億元 |
| 2 | 新北市新莊A (合建) | 20億元 | 2 | 南京「涵碧樓行館」 | 38億元 |
| 3 | 新北市新莊B (合建) | 20億元 | 3 | 南京寫字樓(商辦) | 12億元 |
| 4 | 臺北市萬華都更案 | 35億元 | 4 | 成都R4案(住宅) | 19億元 |
| 5 | 臺中市南區(合建) | 10億元 | 5 | 成都R6案(住宅) | 23億元 |
| 合計 115億元 | 合計 122億元 | ||||
| 兩岸總計237億元 | |||||
