賴正鎰：大陸開酒店自持、自己管理「很難很難」，但我們做到了
鄉林建設(5531)公司今(27)日上午召開103年度股東常會，董事長賴正鎰對股東關心鄉林在大陸開這麼多家涵碧樓酒店的前景時指出，大陸涵碧樓陸續開幕後會對鄉林營收有很大幫助，今年下半年他會繼續打拚，相信今年鄉林建設的營收不會比去年差。大陸取地拿建照蓋房子很辛苦，規模都很大，都幾十公頃起跳，東南亞、美國也都在佈局，每蓋好一家酒店，鄉林資產就增加一百億元，當有三十個涵碧樓的時候，前景可期。
賴正鎰說，今年八月對鄉林集團是雙喜臨門，一是青島涵碧樓即將開幕，二是南京酒店式公寓開盤銷售，緊接著是成都第一期開發案的住宅及店舖也將在今年Q4啟動銷售。未來大陸與台灣的推案量比重將調整為6:4，並將以涵碧樓品牌往美國，日本等國家進攻，成為跨國際的酒店集團，30年內要開發100家涵碧樓酒店。
因應大陸涵碧樓酒店籌備的龐大工作量，鄉林集團也發布賴正鎰的長子賴鼎超，從今起調整為涵碧樓酒店集團籌備總經理，在公司內培養了三年多，已經可以負起規劃籌備工作，也代表了鄉林集團開始啟動二代接班機制，讓賴鼎超接起拓展海外事務的重責大任。
對於青島涵碧樓開幕比預定時間慢了些，賴正鎰坦言，要在大陸做事業，尤其是旅遊地產競爭壓力大，「這真的很難很難，但我們終於做到了」，跨出台灣到中國大陸，從土地開發，規劃設計，營造建設，規劃開業及經營管理，統統都自己來，這可以說是兩岸創舉，未來飯店也會成立涵碧樓酒店集團，由自己組成國際酒店的管理團隊，不假手他人代管。
賴正鎰說，鄉林在大陸佈局與組織越來越龐大，公司除了擴充編制外，增加十多位專業經理人負責管理，並已開始著手二代接班。日前將賴鼎超升為涵碧樓酒店集團籌備總經理身兼桂林涵碧樓開發案負責人，從規劃設計到各項籌備會議，都將由賴鼎超自己主導，他對兒子近來的表現越來越滿意，而且自己籌組開發及規劃團隊，讓涵碧樓進軍大陸及國際市場，打造成為國際品牌的黃金團隊可說是正式成形。
今天的股東會通過102年度營業決算及盈餘分配案，將配發股票股利3元(每仟股無償配發300股)，鄉林102年度營收總額77.97億元，稅後盈餘24.8億元，每股稅後盈餘（EPS）4.03元，創近5年新高。
去(102)年鄉林建設有「鄉林淳青」、「鄉林大境」及「鄉林皇居」等完工建案銷售表現亮眼，帶入豐厚收益，年營收總額78億元，較前年25億元，成長超過3倍。
今年5月份營收也達10.04億元，年增172.3%，累計今年1至5月，為達20.11億元。今年尚可列入收益的建案，包括「鄉林皇居」、「鄉林美術館」、「鄉林淳青」「鄉林大境」A、B、C區，近期將完工銷售交屋的新成屋還有「北投溫泉案」、「鄉林士林官邸」。
目前鄉林建設在台灣共19案，其中新成屋有7案，都在持續認列進帳中；預售屋有12案，其中鄉林靜朗、鄉林靜安、鄉林左岸、鄉林艾美、鄉林淳詠等5案均已完銷，絲毫不受近一年來政府打房政策及景氣影響，仍能迅速完銷，淡水山海滙也已銷售近八成，這些預售案在未來三年內都會陸續完工交屋認列入帳。
賴正鎰指出，鄉林集團以「放眼台灣、布局大陸」多年，台灣維持300億元規模的推案計畫持續進行之外，大陸方面要開花結果。
鄉林集團轉投資的青島涵碧樓將於8月3日開幕，除兩岸四地的重量級企業家出席外，也邀請了世界500強國際企業CEO，開幕當天辦「2014世界企業領袖高峰會–青島涵碧樓論壇」後，酒店將成為青島論壇永久會址，挑戰「南博鰲、北青島」。涵碧樓也會配合山東省政府及青島市，將青島這座觀光大城，形塑打造成為「會議之都」、「婚尚之都」。
南京涵碧樓開發案的商辦與酒店式公寓也要同步在8月開盤，7月就會先公開行銷，緊接著成都市鳳凰山的開發案，以「城市綜合體」的定位，也預定在今年Q4公開銷售。成都案可售總面積有120萬平方米，第一期規劃2,000戶的住宅與100個單位的店舖，約35萬平方米，總銷約為30億元人民幣。
此外，配合青島涵碧樓八月開幕，青島金沙灘商場開發案正摩拳擦掌，加速規劃設計當中，打造出文創商場、海鮮城、紅酒屋及大型啤酒城，總銷約20億人民幣，可售面積為4萬平方米。選擇金沙灘開發案，主要是延綿五公里的金色沙灘，每逢假日湧入超過5萬名觀光客，暑假旺季更可達10萬人，潛在獲利十分可觀。賴正鎰指出，鄉林建設目前在台灣庫存土地尚有6400坪，在中國大陸簽約洽談土地則多達50平方公里，相當於1512.5萬坪，可以應付未來10年開發需求，今年鄉林在台灣推案量台幣300億元，中國大陸住宅、商辦、商場等推案總額約新台幣675億元，兩岸推案量總額接近千億元，預計2015年推案量可望突破千億元，未來朝每年2000～3000億元推案量目標前進。
