全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，上半年土地交易量近千億元、申請建照及樓板面積較去年約增2成、六都新案房價回檔上揚、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增等五大現象，帶旺下半年房市表現。他說，去年底原本預估六都全年推案總銷年增率為27.3％，但從今年H1熱度來看，絕對可延續到H2並支撐地價與房價，他預估六都全年推案總銷年增率可望上修為30.4％，全年預售推案破兆元「應沒問題」，下半年應是「量續升、價微揚」。
對於中、美、歐之間的貿易戰火恐會波及台灣出口貿易、央行日前的理監事會決定連八度凍漲利率、央行總裁楊金龍暗示台灣將跟上美國聯準會腳步，已在升息起跑線等說法，賴正鎰認為，「難免有小陰霾，但預料不會太長」，升息雖會讓購屋者每月利息支出多出幾百元，但還不至於影響整體房市，畢竟房價還在低檔，且五大行庫6月新承作房貸利率更以1.624%，創下八年新低，購屋貸款者壓力相當輕。
回顧上半年全球經濟，美國建築業復甦且增加7萬個工作機會，景氣復甦讓美聯準會加快升息腳步。歐元區6月綜合採購經理人指數（PMI）出現近5月來首次上升，顯示歐元區上半年已擺脫經濟低迷氛圍。在亞洲，南北韓領導人簽署「板門店宣言」、川金會如期舉行、朝鮮半島去核化露曙光，東北亞和平相處跨出一大步。
在全球景氣增溫時，國內一例一休的勞基法修正案、勞退所得的修法紛擾，總算塵埃落定，但減少消費的預期心理已經形成，大家尋求額外的被動收入，想彌補減少加班收入與勞退刪減的空缺。然股、房二市具連動關係，股市維持在一萬多點已久，房市仍緩步回溫，買房者趁機入市，議價成功率偏高，還算是「買方市場」主導。
商總不動產交易委員會主委謝坤成說，根據調查，六都之中以雙北市及台南市的回溫最明顯，六都今年1-6月家戶購屋比，前三名分別是桃園2.07%、台中1.97%和新北1.77%，而包括台北、新北和台南三個都會區則連續三年正成長，台南成長幅度最大；台北市更從2015年上半年每百戶不滿一戶購屋的0.88%、成長為1.25% (如附表一)。
且根據中央銀行最新公布全體銀行購置住宅房貸餘額，5月數據來到6.75兆元、建築貸款（土建融）餘額也增至1.76兆元，雙雙創歷史新高，顯示家戶購屋意願已從谷底反彈、買氣向上攀升。
他觀察這一波房市反轉，除了首購族及換屋客之外，也有一部份是股票獲利之後資金轉到房市的置產族群，股市上萬點已滿一年，不少企業家手上股票市價漲了好幾倍，自然會重新作資產配置版圖。
展望下半年，賴正鎰認為，儘管有美中歐貿易戰的保護主義籠罩全球，造成貿易供應鏈變動，可能剛開始對全球經濟成長與各國出口貿易稍有影響，但各國應會調整貨幣匯率因應，下半年若美中貿易戰有「利空出盡」的現象，那樣全球景氣就可望持續好轉。
他也點出五大現象，讓人對下半年房市表現深具信心。第一是全台土地交易量達爆熱門，上半年累計已達903億元，直逼千億元。其中，新北市土地交易金額最高，達139億元，台北市為115億元，高雄也有113億元，其餘三都則在46至67億元間。桃園、台中及高雄都出現標售土地標脫率與溢價率的新紀錄，多為建商出手且志在必得。
賴正鎰指出，北市市區菁華地段的大面積土地難覓，新案稀缺的情況下，不久就會出現像香港房價不斷飆漲的現象。建商未來在北市推案會以「都更」為主，多數建商應會著眼在都更與合建案，但都更時程繁複冗長，每個案都要進行10年左右，所以每家建商手上至少要有10個都更或合建案，才夠應付推案時程。
其次，根據內政部統計，今年1至5月六都建照件數5533件，總樓板面積為944.75萬平方公尺，分別較去年同期增17.4％及23.6％，甚至今年前五月就與去年上半年5690件、931.19萬平方公尺的總量相當(如附表二)。可見建商看好房市，加緊申請建照，且有放大坪數趨勢、出現上半年推案量大增。今年上半年六都預售推案估算約5200多億 (如附表三)、已達去年整年(7,455億)的七成。光是今年上半年六都預售推案估算約5200多億 (如附表三)、已達去年整年(7,455億)的七成，他大膽預測全年有機會上看兆元。
在房價方面，內政部不動產資訊平台資料顯示，六都今年Q1住宅買賣平均總價為1022萬元，較上期增1.13%，比去年同期增3.33%；而六都之中「房價回溫最快」的是台中市，交易均價達1057.9萬元，較上期成長2.21%、較去年同期成長8.75%。
賴正鎰認為，「量增價穩」趨勢已成形，像在台北萬華已回檔到58萬元以上，新北新莊房價約每坪45至48萬元。台中西屯、南屯的單元二、三重畫區已上揚到40萬元，北屯松竹路捷運機廠區站穩32萬元，南區與烏日交界受惠三鐵共構，房價每坪已到28萬元，連大里、太平新成屋也來到22至26萬元。南台灣的高雄鼓山農16及美術館特區，分別站穩24及28萬元，鳳山文山特區也在21萬元左右。
他認為，游資充沛加上利率維持低檔，帶動資金移轉和置產風潮；同時逢年底直轄市及縣市長選舉，政策面釋放許多建設藍圖，都是房市利多。現在各案場接待中心的來客數與來電量與去年底相比，增加超過3成。推案趨勢也不同於去年，北中南三大都會區過去以18至25坪兩房小宅為主力，今年是換屋族與置產族進場，30至70坪為主流產品，且去化很快。
附表(一) 六都上半年家戶購屋比
| 區域 | 2016.1-6月 | 2017.1-6月 | 2018.1-6月 | 年同期增減率 |
| 台北市 | 0.88% | 1.06% | 1.25% | 0.19% |
| 新北市 | 1.17% | 1.66% | 1.77% | 0.11% |
| 桃園市 | 2.34% | 2.16% | 2.07% | -0.09% |
| 台中市 | 1.61% | 2.01% | 1.97% | -0.04% |
| 台南市 | 1.09% | 1.35% | 1.57% | 0.22% |
| 高雄市 | 1.32% | 1.56% | 1.50% | -0.06% |
製表/鄉林不動產研究室
附表(二) 2017與2018上半年六都建照件數與樓板面積統計 (單位：件數/平方公尺)
| 2017 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 總計 |
| 件數 | 979 | 790 | 1100 | 871 | 972 | 1158 | 5870 |
| 樓板面積 | 1,940,986 | 1,077,150 | 1,768,795 | 1,577,720 | 1,277,298 | 1,670,042 | 9,311,991 |
| 2018 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 總計 |
| 件數 | 1301 | 608 | 1262 | 1108 | 1254 | 5533 | |
| 樓板面積 | 2,248,395 | 1,025,178 | 2,574,279 | 1,693,459 | 1,906,253 | 9,447,564 |
附表(三) 六都2018上半年預售推案規模
| 區域 | 推案金額(億) | 推案戶數(戶) |
| 台北市 | 1,028.1 | 2580 |
| 新北市 | 1,225.4 | 7236 |
| 桃園市 | 713.8 | 6540 |
| 台中市 | 920.5 | 8150 |
| 台南市 | 687.6 | 4033 |
| 高雄市 | 673.3 | 5803 |
| 合計 | 5,238.7 | 34,342 |
