根據統計，今年1-2月全台商辦建照核發件數就比去年同期增加二成，連樓板面積也年增達95%。鄉林不動產研究室今天指出，美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上台商回流建置生產線，相關供應鏈也移回台灣生產，帶動今年辦公及企業總部的高需求，不僅雙北商辦旺盛，租金指數跟租金高漲，且隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，台南和台中辦公服務類建照件數與樓地板面積增長，帶旺中南部商辦熱潮。
根據內政部統計，今年1-2月全台辦公服務類建照核發件數228件，較去年1-2月190件年增率20%；建照樓地板面積更由11.1萬坪增為21.7萬坪，年增率達95.3%。
鄉林不動產研究室表示，商用不動產挾著平均地權條例「管住不管商」，且房貸成數也不受限制優勢，成為保值、抗通膨首選，近年商用不動產買氣年年升溫，商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016-2018三年的核發面積，2023年稍減為139萬坪。
不過，若照今年前二個月核照狀況來看，應該會比去年增加，其中雙北因為在建案比較飽和，新申請建照以台南46件和台中45件最集中，尤其台南市因為基期低、建照核發面積成長了六倍之多（詳如附表）。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，台南、台中商辦都因科技題材翻升，其中南科受惠於台積電等科技產業進駐，不僅為地方上帶來豐厚產值，市場上也盛傳「台積電概念」成為房市的保證。
台中市近年新興商辦大樓以台中七期市政中心區最集中，另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區，也是商辦進駐新興熱區，無論出租或自用，都提供給創業、置產族更多元的選擇。
像是台南商辦稀有，現有辦公大樓老舊，蓄一波汰舊換新的買氣，東帝士大樓舊址重建的5000坪「南山台南廣場」去年底完工，是近年台南少見的大型商辦產品；有鑒於台南商辦大樓不足，安南區「商60」重劃區商用土地，未來可望成為新商辦大樓密集區。
賴正鎰進一步表示，以全台商辦市場來看，台北市商辦大樓因為國際大型企業爭相進駐，租金漲勢比較明顯，以信義區來說，頂級商辦平均每坪租金行情約3500元~4500元，但其他都會區補漲追價行情也值得期待，以台中和台南為例，根據內政部實價登錄租賃資料顯示，最近三年辦公大樓出租每坪最高單價也來到2200~2500元上下。
根據北市地政局統計，從110-112年最近3年台北市商辦租金指數持續連漲，由107.3來到115.38，主要路段商辦租金指數則從每坪112.89漲為119.14，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,939元，隨著商辦需求高漲，新商辦產品也愈來愈多元，像鄉林在士林區中山北路五段的「鄉林士林官邸」，具備萬坪公園景觀的優勢，地段價值及稀缺性，一公開招租即吸引高端醫療養生業者搶租，目前已近滿租狀態。
鄉林不動產研究室指出，商用不動產鎖定人流物流暢通、金融活絡、交通便利、產業聚集的一級商圈區段作佈局，交通便捷、商業機能是基本條件之外，因應高科技產業工程人員調度、差旅需求，鄰近高鐵、捷運等軌道經濟更加分。
附表：113年1-2月辦公服務類建照核發 單位：件/坪
| 區域 | 113年1-2月建照件數 | 112年1-2月建照件數 | 件數年增減率 |
| 總樓地板面積 | 總樓地板面積 | 面積年增減率 | |
| 新北市 | 9 | 3 | 200% |
| 11,222.7 | 4,161.8 | 169.6% | |
| 台北市 | 1 | 1 | — |
| 17,778.2 | 7,893.1 | 125.2% | |
| 桃園市 | 6 | 11 | -45.5% |
| 1,301.1 | 9,832.1 | -86.8% | |
| 台中市 | 45 | 37 | 21.6% |
| 52,193.6 | 32,169.1 | 62.2% | |
| 台南市 | 46 | 46 | — |
| 101,361.4 | 13,796.4 | 634.7% | |
| 高雄市 | 32 | 24 | 33.3% |
| 2,760.6 | 30,762.1 | -92% | |
| 全台 | 228 | 190 | 20% |
| 217,038.6 | 111,110.9 | 95.3% |
