台中蛋白區房市受惠人口紅利剛需 潭子區前十月建物移轉年增110%

台中市今年前十月建物買賣移轉棟數較去年同期成長二成以上，購屋主力仍以年輕首購族和高價住宅的置產族掛帥。鄉林不動產研究室今天指出，儘管央行九月下旬祭出第七波房貸信用管制的打房措施，但在房市熱區附近的蛋白區，挾房價基期低及交通建設利多不斷，受自住買盤喜愛，像是潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%，就是受益於緊貼人口最多的北屯區，產生的外溢人口紅利。

鄉林不動產研究室指出，9月央行祭出第七波選擇性信用管制，排除都更及危老案之外，緊縮購屋貸款成數，引起各界哀號，所幸央行為了避免錯殺無辜，10月9日又提出補救措施，將首購、繼承者與換屋者(非高價住宅)三大對象排除在這波新的信用管制範圍，其中換屋族群可追溯到9月19日之前已經與銀行簽約申貸且錄案者，可適用舊制。其目的就是要將不動產貸款資源優先提供給名下無房的首購族群，目前全台房市交易趨緩、炒房族退場。

因為目前進入交屋旺季，據台中市地政局統計，全市今年前10月的建物買賣移轉棟數總計45,654棟，較去年同期的37,695棟年增21.9%。其中，北屯、南屯及西屯區合計17,627棟、佔了近四成，所以周邊蛋白區房市也受益，從建物買賣移轉最近一年的年增率來看，成長率最高前五名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。

鄉林不動產研究室表示，年輕首購族一般購屋預算相對有限，在總價考量下會往房市熱區周邊的蛋白區找尋購屋標的，台中進入捷運全面開工建設期，區域輪動現象顯著，北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區，國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車，帶動車流與人流，尤其是潭子緊鄰北屯區，潭子科技園區與聚興產業園區，挹注區域就業機會與人口紅利，就業和地利之便為房市鍍金。

此外，台中房市受惠於科技產業持續擴廠，台積電中科二期廠擴建計畫供地預估明年第1季完成，台積電房市效應讓海線龍井、梧棲挾著中科走廊產業暨未來捷運藍線的佈局，源源吸引購屋族卡位，預售房價每坪「坐三望四」。而全球先進封裝廠美光記憶體廠、友達光電廠在中科后里園區，搖身亞太地區先進封裝供應鏈基地、身價翻倍。

賴正鎰表示，央行祭第七波打炒房措施後，10月預售屋來客和交易量確實出現觀望，成交轉趨緩慢，深怕房貸要申請不容易，心理層面有疑慮，因此房市表現暫時受到壓抑，但台中建設利多不斷，而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款，因此量雖縮但價穩。

附表：今年1-10月台中市建物買賣移轉與去年同期成長前五名　單位：棟／戶