醫療資源軸線與健康生活機能雙優  帶動北投房市買氣升溫

北投區的家戶數從去年7月99,755戶增加為今年101,050戶、年增率1.3%、僅次於文山區1.4%。鄉林不動產研究室指出，近年北市房市結構出現明顯轉變，不再一味追求蛋黃區，而是回歸「住得好」與「生活便利」的本質，而北投正是亮點之一，原因是北投具備醫護與科技雙產業的專業族群之間，購屋趨勢明顯向醫療資源密集、交通便利、生活機能完善的地段集中，加上北士科與關渡科技園區進駐，北投房地產已經迎頭追上市區。

鄉林不動產研究室指出，隨著醫療與科技成為支撐北市經濟的核心產業，相關族群購屋能力穩定、需求明確，將進一步帶動北投健康生活圈的房市熱度與長期價值。而且在醫療資源充足區段的房市，受到當地換屋族、醫護專業人員及科技新貴族的關注度升高之外，在台灣正式邁入「超高齡社會」門檻之後，銀髮族居住需求快速升溫，也有不少年齡在55至65歲的準退休族準備換屋時，同樣也會鎖定這些健康園區或大型醫療院所周邊住家為主。

鄉林集團董事長賴正鎰說，北投區坐擁北投榮總、三總北投分院、振興醫院、關渡醫療園區與國防醫學中心等五大醫學重鎮，北投早已形成一條密度極高的醫療資源軸線。鄰近科技產業重鎮「北士科園區」，也吸引大量工程師與醫護專業人員落腳。

北投不僅交通機能佳，捷運淡水信義線與未來環狀線路網完善，同時坐擁溫泉綠意與陽明山自然環境，形成難得的「健康生活圈」，讓專業工作者能在高壓工作後找到生活的喘息空間，選擇在北投區購屋的族群結構正快速轉變。

根據實價登錄統計，北投區近一年中古屋成交均價上看8字頭，新案開價動輒破百萬元，有些接近捷運站的新推案，開價更超過9字頭，但仍在百萬以內，算是台北市相對可親的價格帶。對於醫護人員與科技新貴而言，距離工作地點近、通勤時間短，加上良好生活環境與未來潛力，具備高性價比優勢。

以北投捷運復興崗站旁的鄉林建設北投預售案為例，前三個月的潛銷期就吸引逾200組客人預約賞屋，目前已成交近五成，客層以科技業主管、工程師與醫師為主力。根據現場銷售回饋，多數客戶來自北榮、振興醫院及關渡科技園區，他們除了看中品牌及規畫設計之外，通勤便利與居住品質也是選擇的兩大條件。

該案除強調地段優勢與純住宅環境外，社區設計上融入靜音、防滑、採光與通風等細節，並針對家庭需求規劃可調式收納空間與大面開窗格局，貼近科技族群與醫護人員所重視的生活實用性。

賴正鎰表示，北投生活圈對醫師與科技工程師來說，住宅不只是資產，更是舒壓與放鬆的空間。靠近醫院或科技園區加上綠意與機能兼備，是這類高知識族群共同的購屋標準，「醫療、科技、綠意、交通」四大優點匯聚，可說是「工作近、醫療近、生活靜」。

附表：北市人口前五行政區及區域級以上醫療中心（114年7月止 ）