鄉林建設(5531)公司15日上午召開股東常會，通過100年度營業決算及盈餘派配案；鄉林去年稅後盈餘9.62億元，每股配發股利2元。
鄉林集團董事長賴正鎰說，本月底第八次江陳會將簽署「兩岸投資保障協議」，加上政府鬆綁台資赴大陸投資條件，房市會在兩岸穩定發展下站穩基本盤，尤其鄉林在大陸布局多年，投審會已核准赴大陸青島、南京、成都及瀋陽等地投資酒店式公寓及涵碧樓酒店、商辦等項目，總金額為1.4億美元，尤其政府今年解除赴大陸投資不動產的五千萬美金限額，所以鄉林正在調整大陸投資項目，讓投資計畫資金運用更為靈活，未來幾年逐步增加在大陸業務發展比例，來提高經營績效與利潤，可望為母公司帶入持續、穩定的投資利益。
對於102年即將上路的IFRS(國際會計準則)，是否會對上市櫃的營建業收入認列產生衝擊？賴正鎰很輕鬆的說「毫無影響」。
他認為，以前百分比例法，不一定交屋就能認列入帳，但鄉林早在今年初就開始改採完工認列法的會計作業方式，提前習慣。加上鄉林在國內密集且持續的推案，可望在今年與明年陸續完工開始銷售。
鄉林目前還有鄉林大境A區鄉林淳清及大境B、C區，士林官邸等建案正在進行中，加上今年下半年還在大台北地區推出新莊合建案、板橋合建案、北投溫泉路、延平北路案、淡水竹圍案、五股合建案、三重合建案、萬華都更案、蘆洲案及深坑合建案；在台中還有科學園道企業總部及南區新案（均已取得土地）；加上大陸轉投資興建涵碧樓酒店與不動產的青島與南京案（正在興建中），加上完工銷售餘屋的鄉林皇居，總共18個建案，從102年至104年可完工銷售，或大陸投資的房產業及涵碧樓酒店營運後，都為母公司帶來豐厚的入帳利潤收益來源，絕不會出現收入大小月或毫無入帳，卻產生費用支出的情況。
賴正鎰指出，因為每個建地推案的執行，從土地開發、設計、興建到銷售，都要三至五年的佈局，且依照每個個案的設計格局、售價或地段，出現銷售交屋的快慢落差。但隨著新制上路後，每個推案將會依照完工進度，進行銷售交屋的調整，雖然不能完全平均分配在每個月或每季完工交屋認列入帳，但會持續平穩的入帳，剛開始出現與往年同期表現落差，是必然現象，但公司早有體認，在剛開始實施的前兩年，EPS會受到影響出現些微落差，但慢慢會調整回來，讓公司穩定增加收入。
賴正鎰也分析去年下半年至今年上半年的房產表現，他說，去年建國百年是總統大選前的動盪一年，國內房市在奢侈稅及歐債引發全球經濟動盪的連鎖效應等內外夾擊下，買氣觀望，成交量急凍，加上政府持續祭出打房政策影響，連帶影響了成屋去化速度，影響當年獲利。
今年初總統大選後，財經內閣上路，政府又推出各種財政金融改革政策，從去年奢侈稅，延伸到今年初又接連要推出不動產交易實價登錄，開徵證所稅及重新評估都更法令，這些與房市息息相關的政策在實施前的不確定性及實施後的觀望氣氛，當然會有其影響市場交易量，但房地產價格仍站穩未跌，相信只要這些市場不確定因素消除，房產交易價格逐漸透明、合理化，加上中日美聯手協助改善歐債問題，相信在這吵吵鬧鬧中，歐債終究可以解決，而房產最艱困的時期可望提早結束。
鄉林也將101年訂為「品牌感動年」，要以提升公司形象、人才培訓及強化公司品牌等產銷策略及價值來感動購屋民眾，與社會大眾產生共鳴。
