國際地緣政治衝突持續升溫，從俄烏戰爭、關稅爭議，到近期美伊衝突，不僅牽動能源市場，也讓全球營建原物料價格再度全面走揚，使國內營建成本再度墊高，市場原本預期在央行信用管制與房市降溫下，房價有修正空間，但在成本推升下，雙北蛋黃區預售屋房價不跌反漲。
根據統計，4月營造工程材料類指數年增率達4.91％，明顯高於前幾年相對平穩的走勢。其中受油價波動影響最大的塑膠製品類，年增率高達17.72％；瀝青及其製品年增13.24％；機電設備年增12.05％；金屬製品則在連續幾年回跌後，今年4月重新轉為年增4.46％。
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰30日指出，近三年俄烏戰爭、去年關稅問題，以及近期美伊衝突，是全球原物料價格劇烈波動的主因。尤其美伊戰事直接推升石油相關產品價格，進一步帶動營建材料全面上漲;目前鋼筋每噸價格已從約1.5萬元漲至1.8萬元；鋁價因伊朗鋁礦工廠受戰火波及，漲幅高達六至七成；銅價除了受到戰爭影響，也因AI產業對銅線需求大增而持續攀升。
除原物料價格上揚，「土石方之亂」更成為壓垮營建成本的重要因素。賴正鎰表示，以台北市為例，土石方處理費用每立方米已從約1400元暴漲至6000元，短短幾年翻了數倍。若綜合計算起來，台北地區單是營建成本，每坪就增加約5萬元。
市場原先預期房價可能隨景氣修正而下跌約一成，但就雙北蛋黃區而言，實際發展卻與預期相反。賴正鎰說，雙北蛋黃區預售屋價格反而逆勢上漲約10％。目前台北市預售案開價普遍站上每坪百萬元，「百萬以下幾乎已經找不到」。
「不僅營造成本攀升，缺工問題還在！」賴正鎰坦言，缺工問題已成為營造業最嚴峻挑戰。即使政府開放1.5萬名外籍移工，仍無法完全填補龐大缺口，缺工與高成本雙重壓力，未來仍將持續牽動房價與工程進度。
