鄉林集團大跳躍 去年營收74.6億元

鄉林集團董事長賴正鎰今天說，鄉林去年營收增加認列大陸酒店及房產，使得兩岸營收達新台幣74.6億元，其中，台灣部分有67億元。展望今年，在房產利空出盡及利多政策刺激下，臺灣將加緊推新案，而大陸的南京涵碧樓預計今年Q3開幕，南京「涵碧樓行館」酒店式公寓已售出近半，今年完工交屋後，將是一帖營收大補丸，鄉林預估接下來連續3年的營收可望超越前5年紀錄。

鄉林也訂出台灣未來三年的推案策略，除持續去年的維穩路線，也會跟政府政策與重大建設走，像是今年三、四月可望通過新法「老舊危險住宅重建獎勵條例」，將主力放在合建、都更外，更要搭上「軌道經濟」，在高鐵、機場捷運、新北捷運與台中捷運等周邊，走路5至10分鐘可到捷運站的高經濟地段覓地，並以小坪數住宅商品為規劃主力，以利快速去化，讓集團營運加速前進。

賴正鎰說，台北市宣佈實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市調降今年土地公告現值；金管會擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，這些利多消息，讓房產如吃下定心丸，房產開發業摩拳擦掌，去年推遲的預售新案，預料多數建商加速今年520後進場，並趕在年底前推出。

臺灣未來三年推案策略 搭「軌道經濟+重建都更」順風車

鄉林不動產研究室發現，去年六都中，以新北市房市回升最快，其中以捷運宅交易熱度明顯升高，捷運沿線住宅向來是自住首購族最愛，像是鄉林先前推出的新莊副都心「鄉林淳青」以及去年營收主力的蘆洲「鄉林淳詠」，都是因為鄰近捷運站，預售時即迅速完銷即是一例。

在新北市的三重及新莊原本就有捷運新莊線經過，若機場捷運線如期在今年2月開通營運後，將成為「雙捷區」，交通便利性優於其他地區。

而在大台中，台鐵高架捷運化去年底開通後，原有隔閡消除，更有助整體開發，加上台中捷運綠線(北屯文心烏日線)也預計在明年完工試營運，行政院也通過台中捷運藍線(台灣大道)計畫。基於一連串的交通重大建設即將通車或啟動，周邊開發捷運商圈所帶來的「軌道經濟」，為房地產挹注新動能，迅速吸引不少建商進場搶地。

臺灣計畫推4合建、3都更案   兩岸未來三年推案總量500億元

賴正鎰說，現在台北市精華地段一地難求，建商普遍轉向新北市或桃園市及中南部推案，鄉林現階段將減少自持土地，以合建及都更來降低開發風險，以維持固定營收及利潤，預計最近三年將在北市、新北及台中，共推4個合建案及3個都更案。

鄉林也看好政府即將通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」，對鄉林正在進行中合建及都更案，有推波助瀾，加速成案。同時台中市也不放棄覓地，希望兩岸每年度新推案的總銷仍維持在100億元以上，預計鄉林未來三年在兩岸的推案總量將可破500億元。

在營收面，現有新北投「鄉林玉川」、台中「鄉林美術館」等新成屋持續銷售外，興建中的淡水紅樹林站「鄉林山海滙」，預計今年Q3完工後陸續交屋。

大陸佈局，南京涵碧樓綜合開發案酒店式公寓「涵碧樓行館」390戶，去年首批公開銷售了162 戶，目前正在進行裝修，預計今年Q2完工後陸續交屋；而規劃多時的成都「涵碧天下」也將在今年Q1取得售樓證後，銷售第一批公開的200戶住宅。

大陸去年地產火熱，排隊辦離婚求購房

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）日前發表2016「全球城市住宅指數」，全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%，創下2014年以來歷史新高，其中116個、77%的城市住宅房價上漲，更是有13個城市漲幅超過20%。

其中，大陸的南京市房價飆漲42.9%，漲幅位居全球之冠，而臺北跌幅4.9%，排名倒數第七，更讓人訝異的事，全球房價增幅最高的10大城市中，中國就有8座城市上榜，平均漲幅高達31.8%。

賴正鎰說，看好大陸房地產潛能與投報率，除了現有的青島，南京，成都已在建中的開發案之外，土地開發部門也加速在這些城市的鄰近城市覓。

鄉林建設預計新推案地塊、新開盤及營收個案 (單位：新台幣)

未來三年新推案名、戶套數及總銷金額				今年可完工認列個案
台灣	新北市合建A案		20億元	新北投–鄉林玉川
	新北市合建B案		21億元	淡水紅樹林–鄉林山海匯
	新北市合建C案		22億元	台中科博園道–鄉林美術館
	臺北市都更A案		35億元	臺北士林–鄉林士林官邸
	臺北市都更B案		13億元
	臺北市都更C案		23億元
	台中市合建A案		8億元
大陸	南京	「涵碧樓行館」 酒店式公寓	88億元	南京涵碧樓酒店 南京涵碧樓行館 南京涵碧樓金融中心
		「涵碧樓金融中心」 寫字樓	60億元
	成都	「涵碧天下」 住宅R4+R6	70億元	青島涵碧樓酒店 青島涵碧莊園 海景獨棟別墅 沙灘複層別墅
		商業R4+R6	62億元
	青島	海景獨棟別墅	70億元
		沙灘複層別墅	35億元
	合計		527億元