房地合一稅制波及少，鄉林在台北、台中推出的預售案多數已完銷
鄉林建設(5531)公司今(30)日上午召開104年股東常會，董事長賴正鎰對鄉林集團跨中國大陸投資經營多年，終見開花結果，自認即將交出一張漂亮的成績單。今天的股東會也通過103年度營業決算及盈餘分配案，營收總額50.5億元，稅後盈餘10.95億元，每股稅後盈餘（EPS）1.37元，將配發股票股利1元(每仟股無償配發股票100股)。
去年主要入帳有房屋銷售收入「鄉林淳青」、「鄉林大境」及「鄉林淳風」、「鄉林皇居」等完工建案。
賴正鎰指出，房地合一稅制三讀通過，賴正鎰解讀台灣房地產市場「利空出盡」，低迷氣氛將一掃而空，他預估從現在到明年1月1日前，將會引發一波自用住宅的購屋潮，因為過去八個多月來稅制的不確定性讓購屋者持觀望態度。
如今新法通過後，大家對於課稅規則一目了然，有需求者勢必會搶在年底前購買，以適用房地分離課稅的舊制，將創造自用購屋的房市熱潮，特別是有意買房自住者迅速進場，新成屋成交率會明顯加速、提高。
雖然房地合一稅制改革自去年起對台灣房地產造成打壓，買氣一度結凍，但令人慶幸地是，鄉林建設於去年在台北、台中推出的幾個新預售案多數業已完銷，受影響較小，像是新莊副都心的「鄉林靜安」及五股「鄉林靜朗」，今年10月可陸續交屋；蘆洲的「鄉林淳詠」、士林的「鄉林左岸」、台中「鄉林艾美」，也是預售時就迅速完銷，預計明年上半年交屋。
現有成屋銷售中的建案，包括台中的鄉林皇居，鄉林美術館；雙北市的鄉林士林官邸，鄉林玉川，鄉林淳青，鄉林大境等案。這些也是賣一戶，就可認列一戶。
股東們也關心鄉林在大陸所佈局多家涵碧樓酒店的未來表現，賴正鎰信心滿滿的說，青島涵碧樓酒店開幕在去年10月開幕後，除了71戶青島涵碧莊園的Villa別墅之外，依磅長江畔的南京涵碧樓酒店旁的365戶國際級酒店式公寓「涵碧樓行館」也將在六月下旬公開銷售，現已有超過100戶預約。
他說，青島涵碧樓酒店平均住房率6、7成，馬上進入七、八月旅遊旺季，最近訂房越來越多，希望平均住房率能夠達到九成，預估今年酒店營收約人民幣3億元；另71戶青島涵碧莊園Villa別墅持續銷售，總銷金額人民幣40億元，已預約23戶。
另外在青島還有金沙灘商場的開發案，他說，金沙灘每年六七八月是旅遊旺季，每天有超過10萬名觀光客到金沙灘旅遊，該商場是金沙灘旅遊景點的唯一一處大型商場，最近即將進場銷售，而且120個商店已招商完畢，為兩層樓的大型商場，四月也先行動工，要趕在明年五月完工，以迎合當地旅遊消費熱季，估計總銷為人民幣10億元。
賴正鎰透露，進駐金沙灘商場的店鋪，包括春水堂人文茶館、糖朝港式飲茶、一品花雕雞、凱琳鐵板燒、千葉火鍋、住有水產SUMITOMO、麥當勞、韓國的漫咖啡、重慶小麵、日本的麻布茶房等兩岸中、日、韓等知名餐飲業，其中台灣美食就佔了一半。
南京部份，南京涵碧樓綜合開發案，包括涵碧樓酒店，涵碧樓行館(酒店式公寓)、寫字樓(商場)、商場等，目前已經取得大陸官方核發的售樓證，近日已正式公開銷售，均價人民幣4.5萬元/㎡。南京涵碧樓酒店旁的365戶國際級酒店式公寓「涵碧樓行館」，先前已有100多戶預約。
此外，四川成都鳳凰山公園旁的涵碧樓綜合開發案，第一期推案是2000戶住宅及住商店面也預計今年8月公開銷售，總銷約人民幣28.5億元。而酒店項目部份，南京涵碧樓酒店與成都涵碧樓酒店都將在2017年開幕營運。
