歷經全球金融海嘯洗禮，鄉林集團自今年起進入豐收年，2010年的推案量將達300億元，營收入帳及獲利都會大幅增加。鄉林集團董事長賴正鎰說，去年初受全球金融海嘯衝擊，失業率高漲、裁員減薪頻傳，不動產市場也在第一季落底，第二季開始止跌回揚，但買氣聚焦在台北地區。隨著經濟明顯復甦、資金面維持寬鬆，今年不動產市況將優於去年，推案量會大幅回升。
最近股市雖然回檔，但房市持穩、地價續創新高，顯示市場普遍看好中長期發展。1月28日，國有財產局標售台北土地，在各方人馬搶進下，以每坪719萬元與679萬元，雙創商業、住宅用地新高紀錄，各為底價的2.48倍及2.35倍。
台北土地日少，地價頻創新高
接下來，預定3月中旬標售、位於天母東路的「聖道兒童之家」原址，每坪底價289萬元，由於廣達1,700多坪，是台北少有的大面積地塊，預料會掀起一波競標熱潮。
賴正鎰表示，台灣地區去年預售推案金額4,727億元、較前年的5,657億元減少16.4%；而台灣不動產市場規模年約1兆元，今年推案量估在8,000億元之上，比去年增長逾七成。
鄉林今年推案，包括：新莊副都心及中原案，台北天母、木柵、士林、萬華及南港案，台中案，總銷金額合計300億元；其中，大台北約占九成、台中占一成(詳如附表)。
賴正鎰指出，鄉林將擴增土地開發人力，積極買地；而都更案會是重點之一，希望手上洽談的都更案維持在30個左右，以利整合、開發，鄉林的形象品牌、規劃及開發能力將是爭取都更案的優勢。事實上，大台北的房子供不應求，賣房子不是問題，業績關鍵在於土地開發、能否取得足夠的土地。
小幅升息，房價看漲5%至10%
賴正鎰說，全球央行為救市採取的寬鬆貨幣政策，今年起陸續退場，一年多來超低利率環境也將改變，中央銀行可能自第二季或下半年起升息；但為確保經濟成長力道，研判會採行小幅緩步升息方式，對不動產市場的影響不大。
依金管會銀行局統計，截至去年11月底，金融機構存款餘額達28.4兆元、放款僅18.3兆元，顯示爛頭寸非常多。而央行公布今年1月底外匯存底達3,507億美元，再創新高水位，台灣錢不只淹腳目、已經快淹到鼻孔了。
這次全球救市釋出的資金太多，未來幾年通貨膨脹的壓力相對較大，而不動產向為保值、抗通膨工具，會吸引可觀的資金投入，加以土地及建材長期看漲，今年房價預估將有5%至10%的漲幅，未來兩、三年亦以穩步走高居多。
涵碧樓布局大陸十餘城市
賴正鎰指出，兩岸關係改善、朝正向發展是帶動台灣經濟的重要動力，在大三通、開放陸客及陸資來台、簽定MOU(金融監理合作備忘錄)及洽簽ECFA(海峽兩岸經濟架構協議)等題材下，大陸市場將是台灣很大的機會。近期大陸啟動房市調控，土地行情可望止漲，也是進場的時機。
鄉林集團在大陸的布局，除青島涵碧樓大飯店即將在春節過後動土興建外，積極洽談土地、規劃興建的案子，還包括桂林、上海、北京、武漢、蘇州、南寧、揚州、南京、廈門、天津、瀋陽、重慶、昆明、西安、崇左等十餘個城市。
他說，鄉林在大陸的布局，將移植日月潭涵碧樓大飯店的成未狾﹛A搭配產權式酒店等業務，來提升經營績效和利潤，未來大陸的獲利可能超過台灣。
政府自去年6月30日開放大陸企業來台投資及購買不動產、放寬大陸人民來台取得不動產規定，初期的效果雖不如理想。但政府近期會再檢討，進一步擴大開 放投資項目，陸資效應仍可拭目以待。
兩岸經貿、房產交流將續升溫
賴正鎰說，兩岸的發展不只是雙方互動而已，全球都在看、且會加快投資布局，台灣以亞太戰略區位及同文同種優勢，自宜把握契機、開創新局。
不過，台灣不動產投資業(建築業)投資大陸目前仍受到限制，依經濟部投審會所訂的審查原則，主要的規定是：流動比率、速動比率必須達到100%，負債占淨值比率不能超過50%，且每一個案子的金額上限只有1,000萬美元。依照這項審查標準，能過關的建商是鳳毛麟角，並不符合現實需求；他曾多次建議政府檢討修正，主管機關最近已有動作，可望適度鬆綁。
賴正鎰表示，鄉林集團在兩岸同步發展，大陸未來可能占營業比重的一半以上，這項比重包括不動產及觀光開發業務在內。大陸除興建住宅外，將跨足商用不動產，包括辦公大樓、商場、渡假(產權式)酒店及量販店等項目。
