鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今日指出，2023年台灣房市受全球通膨與升息，工料雙漲，隨著平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多，2023年Q4逐步回穩，推案量增加，全年總銷2.1兆元，年增6%，推案戶數較前年約少1.5萬戶，年減12.5%。有的開發商這幾年儲地過多，還需兩三年才能消化，以致土地交易量減，地主態度鬆動，土地已略有降價趨勢。
對於今年大選後的房市表現，他說，市場盛傳美國今年可能降息三碼消息，但台灣是否跟進降息，央行尚未透露，且持續緊縮土建融限制，2025年碳費開徵在即，建材成本可能也受影響，在大選後可望回歸市場面，銷售看各家推案表現，臺北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多，交易以總價市場為考量，所以23坪至55坪為主力產品，他預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。
賴正鎰分析，去年是疫情過後第一年，全球經濟景氣走向復甦，但疫情期間美國投入5.54兆美元紓困救助，歐盟有1.85兆歐元(2兆美元)，日本20兆日幣(1400億美元)，大陸6.35兆人民幣(約8886億美元)，造成全球通膨。美國去年大幅升息引發弱小國家陷入貨幣大幅貶值甚至破產，海空運成本上揚，也造成全球物價大漲，終於在今年都陸續恢復正常。
不過，俄烏戰爭兩年來仍未止歇，陸續又有以巴戰爭及紅海危機引爆，影響全球供應鏈延誤，運費提高，造成全球原物料及物價上漲。在台灣營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，在臺北地區也從12.5萬元漲到25萬元，物價的上漲造成建材成本一倍以上的漲幅，這是空前紀錄，他從事四十多年的房地產業，從來沒有發生過。
他認為，去年全球各國都在升息，美國大幅升息，外資美金迴流美國，造成全球貶值。儘管美國聯準會（Fed）去年底放出今年下半年可能降息可能性的訊息，日本央行近日也宣佈決定維持超寬鬆貨幣政策，但是通膨陰影還在，並未完全脫離。
他說，國人到去年Q3存款餘額超過53兆，較3年前成長11兆，表示臺灣愈來愈富有。由於資金迴流，鈔票發行也愈來愈多，所以不是房價漲，而是通膨讓錢變薄了，房價漲，加上處罰性質的囤房稅，又墊高成本，增加購房壓力。所以因應物價上漲，房產才是保值最佳利器。他建議政府不應一味打房，應該多蓋社會宅幫助弱勢族群。
台灣這兩年多來因政府密集打炒房，祭出八波打炒房政策，連帶也壓抑房市表現，多數建案的接待中心來客量減少70%，甚至因為通膨尚未解除，開發商在兩年前推出的預售屋，原本很開心完銷，卻因為可能因為通膨，建材續漲，造成蓋完房子時變成虧錢。
政府打房這麼用力，為何台灣房價仍站穩，未見鬆動？賴正鎰坦言是因為原物料漲價到連建商開發商都飽受壓力，尤其是政府從明年起提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施，加上上周COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，所有生產物價都會上漲，且房地產業對全球經濟表現最為敏感，預估鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格預估成長15％，拉高營建成本，開發商推案利潤降到9至12%，以每個新案要三到四年完工交屋，等於每年利潤不到4%，所以才會說房價暫時沒有降價空間。
根據各縣市不動產開發公會及市調統計，全台2023年推案戶數約10.4萬戶，較前一年11.9萬戶，減少約1.5萬戶，年減12.5%；但由於原物料帶動各地房價普遍上漲，總銷金額估算有2.1兆元，比2022年增長了６％。至於六都，去年推案預售市場的戶數供給不到9萬戶，與前年相比減少12.9%。(詳如附表)
六都預售屋市場在政府祭出重罰不動產炒作行為的《平均地權條例》修正案後，建商推案都是且戰且走，Q3之前的推案戶數明顯緊縮，市場態度觀望，新青安貸款方案八月上路，催化不少買氣，Q4後預售市場明顯開始又動了起來。
賴正鎰指出，2024國際政經局勢面臨新挑戰，且通膨仍在，倘若美國降息，集中到美國的資金就會回到各國，熱錢也會回到台灣的股匯市，屆時台幣匯率趨升，可能有機會回到29至30元之間，央行也將會調降利率，銀行降息，大選後政經局勢將呈現新格局。
他說，開發商去年推案放慢腳步減量經營，隨著房貸利率不再上揚，政府打炒房政策影響鈍化下，去年前三季推案量雖一度減少，成交戶數縮減，但開發商前兩年大買土地「都吃得飽飽的」，房市減弱，推案量減，所以去年土地交易量明顯減少，地主態度也受到影響，地價開始鬆動降價。日前三讀通過的囤房稅將在今年七月實施，部分建商將迴流佈局預售市場，此外危老重建及都更案增加，首購及換屋置產的剛性需求也提高。
他指出，去年原本推估全台推案量可能年減15%，總銷降為1.6兆元，但因為工料雙漲造成建築成本上揚，全國推案總銷金額反而暴增為2.1兆元，與前年推案量1.98兆元相較，年成長6%。隨著大選後的經濟持續恢復向好，開發商不斷優化新經營模式，找到貼近市場購房的銷售策略，預估今年仍維持在2.1兆元，保持「價穩、量平」的格局，變化不大。
至於全國推案熱點，六都以及新竹縣市仍以軌道經濟、科學園區題材掛帥，北市中山區、北士科及新北三重的二重重劃區、新莊與泰山的塭仔圳重劃區，土城與三峽鶯歌等南北環狀捷運周邊；桃園青埔、龍潭科學園區的桃園捷運沿線，以及臺中中科附近西屯、龍井與沙鹿區和烏日高鐵特區、北屯13、14期重劃區；高雄市楠梓產園區，美術館農16特區，臺南則以安平區與緊鄰南科的善化區、高鐵站所在歸仁區，均有潛力。
展望2024年房市，賴正鎰指出五大趨勢如下：(一)景氣加速回升，但消費保守剛性需求為大宗，低總價、小坪數為主流；(二)囤房稅催化一波中古屋拋售潮；（三）降息來臨、高資產族群游資將湧入股市及高端住宅、商用不動產；(四)開發商更重視都更合建和危老重建；(五)EGS時代來臨，開發商建商設計綠能標準或綠建築，爭取更多減碳容積獎勵。
