內政部營建署統計今年前七月全台商業類建築使用照核發樓地板面積總計達 15 萬 8,434 坪，雖較去年同期略為減少，但單一開發案樓地板面積大幅成長。其中，又以六都之中的台中市，以 9 萬 3,562 坪，年增 17 倍，居全國之冠。
鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，中台灣經濟消費動能卻大幅超越雙北、持續領跑全台，尤其以百貨商場及零售業年營業額每年不斷創新高，台中從今年 Q4 起有多家新百貨商場陸續開幕，他看好新商場周邊房市未來表現，預料將成推案新焦點。
全台商業類建築物使用執照今年前 7 個月共計核發 58 件、樓地板面積 15.8 萬坪，較去年件數減少 16 件、但樓地板面積卻差不多，六都之中又以台中市最為明顯，商業類使照件數雖僅較去年增加四件、而樓板面積卻大幅成長、年增率高達1,740.4%。 (詳如附表)
鄉林不動產研究室說，疫後百貨商場因應消費需求擴張、商品陳列、藝文佈展及用餐空間舒適性，規模趨向大型化，加上台中市坐擁全台核心地利，吸納人口紅利及周邊的雲、彰、投、苗等縣市共 600 萬人口的龐大消費實力。
像是新光三越台中中港店 2024 年營業額 258.3 億元，穩坐全台百貨業龍頭寶座，隔壁的台中大遠百也以 209 億元，名列全台第三名，僅次於台北 101 精品購物中心的 238 億元，全台三家營業額在 200 億元以上的百貨業，台中就佔兩家。新光三越台中店閉門整修七個多月後，搶在 927 重新開門迎賓，又逢 928 三天連續假期，湧現人潮與車潮，再度展現「地王」商圈的氣勢，新增 135 個新櫃與餐飲店，為高消費注入新活力。
賴正鎰表示，商業界素有「首店經濟」名稱，「首店」當然就是指某家引領性品牌在特定區域內開設的第一家店或門市，消費者對消費品質和產品的個性化、新鮮感都愈來愈講究，一系列新品牌、新產品、新業態，創造新的群聚效應等，促進新的經濟增長點。像是新光三越台中店開幕 25 年來，長期登全台百貨公司業績冠軍寶座，凸顯首店經濟效應在台中早就成型。
鄉林不動產研究室指出，百貨市場百家爭鳴，傳統龍頭百貨公司積極拓點之外，建商佈局商場百貨版圖積極，除了漢神建設從高雄版圖北上台中擴張，今年底即將營運的「台中漢神洲際購物中心」；冠德建設「G9-1 聯合開發案」的環球購物中心與凱悅酒店；元利建設的林敏雄，以全聯入主大潤發後，改名為「大全聯」，即在台中東區籌備全聯百貨批發商場旗艦店，占地面積約 4,245 坪．地上四層複合式商場。
台中捷運綠線文心路與台灣大道路口「市政府站」的 G9-1 土地開發案，則由冠德建設與中鹿開發合作，將興建地上 43 層、樓高 208 公尺，要打造商場、企業辦公室、共享辦公室、會議中心、旅館及多功能展演廳的綜合建築，將可與捷運藍線共站轉乘；旁邊緊鄰的還有「國泰 101 置地廣場」。
此外，由第一大國際開發公司斥資興建，緊鄰高鐵台中站旁的大型複合式開發案，享三鐵共構的軌道紅利，號稱全台最大的國際級百貨購物中心「D-ONE 第一大天地」，主體結構即將完成，結合百貨購物、五星級飯店、辦公大樓、會展中心、影城等，預計明年底開幕。太子建設在大里、崇德路開發二處「太子置地廣場」、富旺國際高鐵站特區「F Plaza 烏日商場」等。
賴正鎰認為，台中躍居全台零售產業投資的重鎮，預期也將帶動周邊住宅及商辦市場持續增溫，尤其是房地產建築開發商採多元發展策略，相繼跨足中小型購物商場市場或酒店，展現房地產與商業服務業的通路結合，在大型百貨商場生活圈周邊消費便利，更能提升住宅區域的生活優勢，使新興商圈周邊房市具「保值抗跌」與「生活機能完備」雙重優勢，更有助於帶動就業與人口移入，對於周邊住宅市場形成支撐力。
附表：114年1～7月商業類使用執照核發 單位：件/坪
| 區 域 | 114年1-7月使照件數 | 113年1-7月使照件數 | 樓面積年增減率 |
| 總樓地板面積 | 總樓地板面積 | ||
| 新北市 | 4 | 4 | -65.0% |
| 13,163.9 | 37,660.6 | ||
| 台北市 | 2 | 5 | -99.7% |
| 204.8 | 62,453.8 | ||
| 桃園市 | 5 | 9 | 16.5% |
| 3,659.3 | 3,141.8 | ||
| 台中市 | 10 | 6 | 1740.4% |
| 93,562.6 | 5,083.8 | ||
| 台南市 | 4 | 8 | 20.0% |
| 14,770.2 | 12,309.0 | ||
| 高雄市 | 3 | 7 | -40.0% |
| 13,604.6 | 22,665.1 | ||
| 全 台 | 58 | 74 | -0.6% |
| 158,434.1 | 159,61.5 |
